전세 보증금이 4000천만원에

Question

전세 보증금이 4000천만원에 월세 오십오만원 이면 올 전세로 하려면 보증금이 얼마 되는 건가요? 다음에 계약 할땐 돈 이 준비되면 전세로 하고 싶어서요.ㅜ

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

주택임대차보호법상 전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때에는 전월세전환율을 적용 하여 변환합니다.

전월세전환율은 기준금리+2%=5.5%이나 편의상 5%기준으로 계산 해보겠습니다.

전세보증금 4천만원, 월세 50만원을 전액 전세로 전환할 때 전월세 전환율을5%라고 하면,

50만원×12÷5 ×100+4천만=

전세보증금은 1억 6천만원 이 되겠습니다.

전월세 전환율을 5.5 %로 하면, 전세보증금은 1억 4900만원이 되겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

보증금 4천 월세 50만원을

전세로 환산하면 1억7천 정도가 돨 것 같습니다.

계약갱신청구권을 사용하면 보증금과 월세 각각

5% 인상가능하고요.