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기특한뱀눈새159

기특한뱀눈새159

아파트 잔금을 치루기 전에 전세 세입자를 찾았습니다.

아파트 잔금 치루기 전에 전세 세입자를 구했습니다.

궁금한것은 분양가+ 옵션 전체를 더하면 3억 4천정도 될꺼 같습니다.

저는 전세를 2억에 주려고 계약을 해 놓은 상태이구요

그러면 여기서 질문!!!

중도금 대출을 받아서 중도금을 해결 했고 6회차자납을 완료했습니다.

그러면 나머지 금액을 어떻게 처리 하는지 궁금합니다.

전세금 2억과 부족한 부분에 대한 돈을 어떻게 치뤄야 하는지 궁금합니다.

(부족한 돈에 대해 잔금대출을 받아야 하는건가요???)

제가 부동산에 대해 아무것도몰라서 자세한 설명 부탁드립니다.

    2개의 답변이 있어요!

    • 유창효 공인중개사

      유창효 공인중개사

      대한 공인중개사

      ∙

      안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

      보통 분양시 대금은 계약금+중도금+잔금으로 처리하게 되고, 중도금대출을 받은 경우 잔금시 중도금 대출과 이자를 한번에 상환하고 잔금역시도 처리하게 됩니다. 그러므로 잔금시 주택을 인도받기 때문에 해당 일자에 전세계약잔금을 받고, 분양가+옵션가격중 부족한 차액은 담보대출등을 받을수 있습니다, 다만 보통 임대차계약시 선순위 근저당설정을 하지 않는 특약을 넣었다면 후순위 담보대출을 실행하여야 하는데 한도나, 대출실행이 어려울수 있기에 은행에 사전 문의를 해보셔야 합니다.

      답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

    • 구자균 공인중개사

      구자균 공인중개사

      구자왕공인중개사사무소

      ∙

      안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

      결과적으로 계약금 포함 1.4억은 본인이 현금을 마련해서 자납해야 합니다.

      세입자가 들어오는날, 오전중 총 2억이 들어올겁니다.

      같은날 오전 중도금과 잔금을 전부 자납하시고 키분출을 받은 다음 키를 양도하시면 됩니다.

      무융자 조건임을 전제로 말씀드렸습니다.

      선순위융자 받고 진행하는걸로 합의봤으면 댓글로 남겨주세요.

      ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

      추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.