재건축 분담금의 증액 가능성 여부 및 영향 요인은?
안녕하세요? 가끔 뉴스 등 매체를 보면 아파트 재건축 분담금 상승 이슈 내용이 보이는데요. 향후 평균적으로 공사 자재 상승 등의 이유로 분담금이 증액될 가능성이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분담금이 증가될 가능성은 충분히 있습니다. 결국 건축을 진행하는 시공사 역시 손실을 보면서건축사업을 계속할수는 없기 때문입니다. 현재와 같이 물가상승에 따라 원자재가격이 크게 오르는 경우에는 분담금 뿐아니라 분양가도 상승될 가능성이 높습니다 .
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축이 들어갔다고 해도 자재값,인건비 상승으로 추가분담금이 자꾸 늘어서 서로가 분쟁이 많습니다
그래서 지금 시작하려고 하는 재건축단지들도 추가분담금때문에 공사를 시작도 못하고 늦어지는 단지들이 많습니다
여러가지 넘어야할 산들이 많아서 지연되고 시작도 몸하는 상황들이 더많아질거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 재건축 분담금이 상승할 가능성은 있습니다. 이는 여러 요인에 따라 결정되며, 다음과 같은 이유로 분담금이 증액될 수 있습니다:
공사 자재 및 노동비 상승: 재건축 공사 시 필요한 자재 및 노동비가 상승할 경우 분담금도 이에 따라 증액될 수 있습니다. 특히 건설업체의 인건비 상승, 건축자재의 가격 상승 등이 분담금 증액의 주된 이유 중 하나입니다.
기술 개선 및 추가 사업 비용: 재건축 공사 중 추가적인 기술 개선이나 예상치 못한 사업 비용이 발생할 경우 분담금이 증액될 수 있습니다. 예를 들어, 안전성을 높이기 위한 구조 개선이나 환경 친화적인 시설 추가 등이 해당됩니다.
행정 및 정책 변화: 건축 규제나 행정 정책의 변화로 인해 공사 비용이 증가할 경우 분담금이 상승할 수 있습니다. 특히 환경 보호를 위한 규제 강화나 안전 기준의 강화 등이 해당됩니다.
부동산 시장 상황: 부동산 시장의 변동에 따라 재건축 분담금이 변동될 수 있습니다. 부동산 시장의 안정성이나 부동산 가격의 상승 등이 이에 영향을 미칠 수 있습니다.