아파트 매수할떄, 대출 실패 관련 특약

안녕하세요.

토허제 지역

아파트 매수하려 합니다.

1. 통상적으로 토허제 지역에서, 대출(주담대) 실행 실패를 대비해서 어떤문구를 넣나요?

(목적 : 토허제 승인 기다리다가, 대출규제발표로 주담대 못받아서 약정금 날리는거~ 예방하고 싶어서요)

2. 지인분이 아래 특약을 넣으라고 추천해줬는데, 이런 특약을 매도자들이 많이 동의해주는 편인가요?

(*특약 : '매수인의 주택담보대출 실행이 불가하여 자금조달에 실패한 경우,

본 약정은 무효로 하고, 기지급된 약정금은 전액 반환한다')

감사합니다^^