아파트 공동명의 2주택 여부와 세금 문의

Question

현재 5억 아파트를 매도하고

아파트분양권8억, 아파트4억을 매수할 예정입니다.

1) 매수시 명의를 저 8억, 남편 4억 하는것과 공동명의 8억, 남편 4억 하는게 세금면에서 어떤게 유리한가요?

2) 분양권을 공동명의, 4억아파트를 남편으로 하면 2주택이 되는지? 3주택이 되는건가요?

3)가장 절세할수 있는 방법으로 명의를 각각 어떻게 할까요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 두 주택 모두 공동명의로 50%씩 취득하는 것이 가장 절세에 도움이 됩니다. 다만, 이 과정에서 취득자금이 부족한 분은 증여세 문제가 발생할 수 있으나 10년간 6억까지는 부부간 증여세는 없습니다.

2. 2주택자입니다.

3. 두 주택 모두 공동명의가 나을 것입니다.