재개발 아파트 총 취득가 계산은 어떻게 하나요?

Question

재개발 지분을 사서 아파트 입주까지 하고있는 상황에서
매도시 양도세 계산을 위해서 총 취득가 계산할때 재개발 지분을 샀을때 비용과 아파트 입주할때의 추가 비용 등이 있고 취득세도 2번 낸 셈인데 이럴때 양도세 계산하기 위한 총 취득가 계산을 어떻게 하면 되나요?

재개발 취득가+재개발 취득세 + 아파트 추가 분담금+아파트 취득세로 계산하나요?
아니면 그냥 아파트 분양가와 그 취득세로만 계산하나요?

Answer 1

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.

재개발 입주권을 중도에 매수하여 향후 실제로 아파트로 신축 준공후에 양도하는 경우 양도소득세

산출은 다음의 2가지로 분리하여 각각의 양도차익을 계산하는 것입니다.

1) 재개발 입주권인 상태의 부동산에 관한 권리 상태의 양도차익 계산시.

→ 재개발 입주권의 매수가액 + 재개발에 따른 건축비 부담액 등이 취득가액이 됨.

2) 재개발 입주권이 아파트 준공되어 부동산으로 전환시의 양도차익 계산시.

→ 준공후 취득세,재개발부담금, 대법원 수입증지, 인지세, 세무신고대행료 등.

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