서울의 부동산 시세는 왜 이렇게 비싼 걸까요?

Question

중소도시에만 가도 부동산 시세가 아무리 비싸도 10억 정도인데, 그에 반해 서울은 넘사벽이잖아요 너무나 비싼 거 같아요.왜 서울의 부동산 시세는 왜 이렇게 비싼 걸까요? 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

모든 가격은 수요와 공급에 의하여 결정됩니다.

일자리와 먹거리, 주거를 위해 사람들이 모여들고, 그 속에 정치 경제 문화 사회 교육의 중심이 형성되고 이로 말미암아 교통이 발달하고 교육.상업.교역이 발달하게 되어 인구가 밀집하게 됩니다.

토지는 한정되어 있고 개발의 중심지가 되니 역시 토지 단위당 건물의 건축은 한계가 있고, 공장일터와 상업시설과 학교와 행정시설과 주거단지의 핵심지역을 찾는 사람들의 수요와 경쟁은 심화가 되니, 결국은 그것을 찾는 수요는 폭발하는데 자원 공급은 한정되어 있으니, ㅌᆢ지와 건물의 가격이 천정부지로 올라가는 것이 되겠습니다.

이렇게 하여 도시는 급속히 팽창발달하여 모든 생활의 터전이 그속에서 이루서 지니, 수도권 도시로 몰려드는 수요와 공급은 높은 지가와 건물가격을 창출하게 된 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

결국 가격은 사람들의 수요에 의해 정해집니다.

서울은 교통이 편하고 놀거리, 백화점 등 인프라가 잘되어 있습니다.

학군지, 직장, 대학교 등 많은 수요가 생기게 됩니다.

많은 이들이 원하기 때문에 가격이 오르게 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

서울 중심으로 하는 수도권에 거주하는 사람들에게 살고 싶은 곳을 물어보면 대부분은 서울을 이야기합니다. 즉 수요가 그만큼 높은 지역이고, 그에따라 주택가격 역시도 타 지역에 비해 고가입니다. 이러한 수요는 직장, 편의시설, 문화시설, 대학교, 대학병원등 모든부분에서 서울에 몰려있고 교통편 또한 서울을 중심으로 뻗어나가는 형태로 학군 역시도 서울이 중심지의 역할을 하고 있기 때문입니다.

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

서울이 비싼 이유는 대한민국 수도이며 어느 누구나 살기 원하는 강력한 힘이 있기 때문입니다. 어느 세계 국가를 보더라도 각 국가의 수도의 경우 부동산의 가격이 매우 비싼 편입니다. 사실은 비싸다기보다는 가치가 높다고 표현하는 것이 맞을 듯 합니다. 정말 간단하게 서울부동산의 가격이 비싼 이유를 말하면 만일 나에게 서울 아파트를 준다고 가정했을 때 한강이 보이는 아파트와 서울 외곽 지역의 지하철 없는 아파트 2채를 준다고 할 경우 어느 곳을 받기를 선호할까요?

한강이 보이는 지하철 있는 아파트겠죠? 물론 아닐 수도 있겠습니다. 하지만 선호할것임에는 분명해 보입니다. 이처럼 부동산은 그 위치에 그 부동산 밖에 없고 그러므로 한정적이라고 표현할 수 있습니다. 누구나 다 사고 선호하지 않는것보다는 누구나 살고싶어하고 가지고 싶어하는것에 프리미엄이 붙습니다. 이때에 프리미엄은 부동산 자체에도 붙어서 가격이 매겨지는것으로 토지의 가치가 무엇보다 다릅니다. 사실 건축이나 인건비 자재값 등은 전국이 비슷합니다. 거기서 거기인데 반해 토지가격에서 많이 차이 나기 때문에 그만큼 가격 폭자체가 경기 수도권보다 서울의 상승이 더욱 클 수 밖에 없으며 예나 지금이나 사실 별반 다를 바 없습니다.

내가 사야 할 때에 항상 돈이 없습니다. 가지고 있는 자 들은 더 가지게 되는게 자본주의 사회의 이치이고 돈의 속성입니다.