누나에게 아파트 증여시, 증여세 및 매도동의

지방 아파트 현재 시세 9천만원

2007년 제 명의로 구입 6600만원, 1주택

제 명의로 된 아파트이지만, 누나 가족이 거주하고 있습니다.

누나에게 집을 증여해줄 경우,

1. 시세보다 20% 낮게 증여해도 된다는 이야기가 있던데 가능한지요?

2. 이 경우 증여세가 얼마나 나올까요?

3. 누나에게 집을 증여해주면, 집을 팔아서 생활비로 탕진할까봐 걱정인데 제 동의없이 팔지 못하게 할수도 있나요?