1년안에 3주택 매도 가능한가요?
안녕하세요
1.2005년 아파트 매수(1.5억에 매수 현재시세3.5억)
2.2011년 오피스텔 매수 (1억 매수 현재시세1억)
3.2013년 오피스텔 매수(1억매수 현재시세1억)
위에것들 정리하고 1년후쯤 하나의 아파트를 구입 예정입니다 . 3번은 얼마전에 매도했는데 나머지들도 1년안에 매도가 가능한가요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.
매도자체는 허용됩니다. 계산된 세금을 납부하시면 되는데, 1년 단위로 연중 발생한 양도거래를 모두 합하여 누진세율로과세합니다. 따라서 양도세를 많이내실수있습니다.
1년당 1채씩거래하셔야 양도세를 상대적으로낮은세율로 납부할수있습니다 (250만원 기본공제도 연1회적용이고요)
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
한 과세기간(1.1~12.31)에 매도가능한 물건의 수는 한도가 정해져있지 않습니다.
다만, 한 과세기간의 2회 이상의 양도가 있는 경우에는 모두 합산하여 양도소득세를 산출해야하기 때문에 누진세율 구조인 양도소득세에서는 과세표준에 커짐에 따라 적용 세율도 커져 세부담이 증가할 수 있습니다.
제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
주택 양도시기에 제한은 없는 것입니다. 현재는 2번오피스텔을 먼저 양도하시고
그후 1번주택을 양도하시면 비과세 가능할 것으로 생각됩니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
개인이 부동산을 취득 후 보유하다가 동일한 과세기간에 모두 양도하는 경우
매번 양도할때만 때마다 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일
까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.
이 경우 직전 양도분에 대하여 차기 양도분에 합산하여 양도소득세 예정신고시
합산하여 양도소득세 예정신고 납부를 해야 하는 것입니다.
이 경우 동일한 과세기간에 여러 물건을 양도함에 따라 양도차익과 양도차손이
동시에 발생한 양도소득금액 범위내에서 양도차손을 상계할 수 있습니다.
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안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
가능합니다. 양도는 자유롭게 가능한 것이며 양도시점의 양도가액 및 보유기간 등에 따라 과세가 됩니다.