공공개발 VS 민간개발 어떤 것이 집값을 잡을 수 있을까요?

개인적인 생각으로는 공공개발을 하는 것의 청약은 2:1 많아야 3:1 정도 나오거나 미분양도 많은 것 같은데 민간개발은 100:1 이상 나오고 그러는거 보니 사람들은 민간개발한 아파트에 살고 싶어 한다고 생각합니다.

사람들의 원하는 수요는 민간개발 아파트인데, 상대적으로 수요가 없는 공공개발을 늘리는 거죠? 공공임대아파트에 살고있는 사람도 결국엔 본인의 집을 원하는데 공공임대아파트 같은 것들이 집값안정에 큰 도움이 되나요?

공공임대아파트가 무조건적으로 필요하다는 생각은 맞지만 이것이 집값 안정화로 이어지는지가 궁금합니다.