아파트 리모델링과 재건축 아파트 중에서 어떤 것을 선택하는 것이 좋은가요?
아파트 리모델링과 재건축 아파트 중에서 어떤 것을 선택하는 것이 좋은가요?
실거주를 원하고 있어서 재개발은 제외하고 위 2개 중에 어떤 선택을 해야 합리적인지 고민입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재건축의 장점은 아파트를 새로 지으니, 아파트 골격의 새로운 구조부터 건축하기 때문에, 아파트 배치 등이 훨씬 다채로울 수 있습니다. 그러나 공사기간이 길고 비용이 많이 드는 단점이 있습니다.
반면에 리모델링의 장점은 공사기간이 짧다는 것입니다. 그러나 기존의 구조를 유지하기 때문에 확장에 한계가 있고 아파트의 동배치는 그대로이며, 리모델링 완성 후 이전의 동, 호수와 같은 곳으로 들어가게 됩니다. 또한 지하주차장을 확장하게 되면 생각보다 많은 비용이 들어가게 됩니다.
또한, 아파트의 건축년도에 따라서도 선택이 달라질 수 있습니다. 보통 80년대쯤에 지어진 아파트들은 용적률이 현저히 낮아, 재건축에 유리하고, 90년대 이후에 지어진 아파트들은 용적률이 200% 전후인 경우가 많아서, 재건축보다는 리모델링 추진이 더 유리하고 이득입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순하게 두가지만을 가지고 뭐가 좋다 말하기는 어렵습니다. 각각의 장점이 있고, 또한 단점이 있기 때문입니다. 보통은 재건축의 경우 새로 건축을 진행하기 때문에 추가적인 일반분양자 물량이 더 많아질수 있어 분담금이 줄어드는 장점이 있으나, 진행과정상 절차나 시간소요가 꽤 많이 됩니다. 리모델링의 경우는 절차가 간단하여 전체 개발기간이 적지만, 수평,수직 증축으로 제한이 있기 때문에 새로 받는 일반 분양세대가 적어 조합원 분담금이 더 커질수 있다는 단점이 있습니다 . 물론 재건축, 리모델링 단지의 사업성과 사업계획에 따라 조금씩 차이가 생길수는 있습니다.
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