토지를 담보로 대출을 받으면 이자만 내는 건가요? 아니면 원리금 같이 내는 건가요?

Question

아니면 본인이 이자만 내든가 원리금 내든가 원금만 내든가 선택할 수 있는 건지가 궁금합니다.

상황이 안 좋아서 이자만 내기를 바라는데 원리금 내는 거면 급한대로 카드론이 더 낫다는 생각도 듭니다.

토지감정가가 1억정도인데 60%밖에 대출이 안된다고 합니다. 보통 토지의 경우 상환방식이 어떻게 되는지 알 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

토지 담보 대출의 상환 방식은 대출 상품과 금융기관에 따라 다르지만, 일반적으로는 원리금 균등상환 또는 원금 균등상환 방식이 많이 사용됩니다. 원리금 균등상환은 매달 같은 금액을 납부하면서 초기에는 이자 비중이 높고 점점 원금 비중이 커지는 방식이고, 원금 균등상환은 매달 원금 상환액은 일정하지만 이자는 남은 원금에 따라 감소하는 방식입니다. 대출자가 이자만 납부하거나 원금을 선택적으로 납부하는 자유 상환 방식은 일반적이지 않으나, 일부 신용대출이나 맞춤형 대출에서 가능할 수 있으니 은행과 상담이 필요합니다.

토지는 주택담보대출과 달리 담보 가치 평가와 대출 한도가 제한적이며, 보통 감정가의 60% 내외로 대출이 이루어지는 경우가 많습니다. 또한, 토지 특성상 상환 기간, 금리, 상환 방식이 다소 까다로울 수 있으니 대출 조건을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 토지를 담보로 해서 대출을 받게 되면 이자만 내게 되나에 대한 내용입니다.

대출을 받고 상환함에 있어서

어느 정도 선택권이 있습니다.

즉, 이자만 내거나, 원금과 같이 내거나 하는 등

선택에 따라서 상환하게 될 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

토지를 담보로 대출을 받을 경우 상환 방식은 이자만 내는 방식이나 원리금 상환 방식 등 상품에 따라 다르게 설정될 수 있습니다. 일반적으로 초기에는 이자만 내는 거치기간이 있는 경우도 있습니다.
다만 토지는 담보 위험이 높다고 평가되기 때문에 주택보다 대출 비율이 낮고 금리가 높은 경우가 많습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

토지 담보 대출은 질문자님의 희망대로 이자만 내는 만기일시상환 방식을 선택할 수 있는 경우가 대부분입니다. 카드론은 금리가 매우 높고 원리금을 동시에 갚아야 하므로 오히려 매달 현금 흐름을 악화시킬 수 있습니다. 현재 상황이 여의치 않다면 대출 상담 시 반드시 이자만 납입하는 방식을 요청하시고, 1금융권보다는 한도와 상환 방식이 유연한 단위농협이나 새마을금고를 함께 알아보시는 것을 추천합니다.

Answer 5

안녕하세요. 전영균 경제전문가입니다.

말씀하신 토지담보대출은 보통 이자만 납부가능한 만기일시상환방식의 상품이 많습니다.

카드론은 보통 원리금, 원금균등으로 이루어져 있기 때문에 카드론 보다는 토지담보대출을 이용하시는 것을 더 추천드립니다. 하지만 원금을 만기의 상환하시는 것이 전제이기에 그 점은 꼭 알고 대출실행하셨으면 좋겠습니다!