일시적 2주택 양도소득세 비과세 가능한지요?

Question

1. 첫번째 아파트 17년 7월 분양권 당첨, 20년 7월 준공 이후 전세 줌(지역:청라)

2. 두번째 아파트 19년 8월 분양권 당첨, 22년 8월 준공 이후 전세 줌(지역:파주운정)

- 첫번째 아파트를 두번째 아파트 준공 시점인 22년 8월 이후 3년(25년 8월) 내

매도시 양도소득세 비과세 가능한지 궁금합니다.(감사합니다.)

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

가능합니다. 기재하신 것처럼 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도하면 일시적 2주택 양도세 비과세 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이준호 세무사입니다.

2020.12.31. 이전 취득한 분양권의 경우 주택수에 포함되지 않으므로 준공된 후부터 주택으로 봅니다.

따라서 위 질의의 내용과 같이 신규 주택 취득일로부터 3년 내 종전 주택 양도 시 양도세 비과세가 가능합니다.

다만, 인천 청라 주택의 경우 2020.6.19. ~ 2022.11.14. 당시 조정대상지역에 해당하므로

양도일 현재 2년 이상 거주하셔야 합니다.

한편, 청라 주택의 전세 임대차가 상생 임대차 요건을 충족하는 경우 해당 주택에서 2년 거주한 것으로 봅니다.