PF(프로젝트 파이낸싱)에 대해 궁금해요

Question

프로젝트 파이낸싱이 무엇이고 이번 레고랜드 사태랑 어떤 연관성이 있는지 궁금해요 PF을 통해서 어떤 장점이 있고 어떤 단점이 있나요??

Answer 1

안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.

부동산 PF (Project Financing)란 기업의 신용과 담보에 기초하여 자금을 조달하는 기존의 기업금융과 달리 기업과 법적으로 독립된 부동산 개발 프로젝트로부터 발생하는 미래 현금흐름을 상환재원으로 자금을 조달하는 금융기법입니다.

부동산PF는 부동산 개발 프로젝트의 사업성을 평가해 대출을 취급하고 사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 되돌려 받는 대출입니다. 보험사 입장에선 채권 보다는 리스크가 크지만 수익률이 높고 안정적인 현금 공급이 가능하다는 장점이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.

• PF 대출은 사업의 미래 전망을 믿고 대출을 일으키는 상품입니다 따라서 담보가 없기 때문에 부동산 경기가 어려워 지거나

  공사현장에 문제가 생기면 연쇄 부도가 날 수 있는 단점이 있습니다.

• 이러한 큰 단점에도 불구하고 많은 기업이 PF 대출을 실행하는 이유는 수익성에 있습니다.

• 건설 현장에 들어가는 투자대비 이익이 다른 대출에 비해 크고 성공률도 부동산 경기가 좋을 때는 매우 높습니다.

감사합니다.