레고랜드 사태로 인한 pf대출 말이 많이 나오는데 pf 대출이 뭔가요?

Question

레고랜드사태로 인한 pf대출 pf 대출 말이 많은데요.

이게 왜 중요하고 이걸로 금리가 올랐다는게 무슨 뜻인가요? 부동산 구입을 위한 대출이 어렵단건가요?

Answer 1

안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.

PF란 Project Financing의 줄임말로 프로젝트의 미래를 담보로 대출을 하는 것을 뜻합니다.

통상 대출이 신용이나 현물담보(부동산 등)을 기준으로 이뤄지는 것과 반대로 PF는 프로젝트 자체의 미래성을 보고 투자를 하는 것입니다.

예를 들어, 부동산 건설의 경우 완공 시 월세 및 시세상승을 기대할 수 있기에 이를 믿고 투자를 하는 것이라고 보면 됩니다.

답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.

• PF대출은 건물을 짓기 위하여 필요한 자금을 사업계획성만 보고 대출을 일으키는 것을 말합니다.

• 담보가 없이 신뢰와 사업성만을 보고 대출을 하는 것이기 때문에 신뢰가 무너지면 PF대출 시장 자체가 흔들리게 됩니다.

• 이번에 레고랜드 사태는 이 신뢰를 무너뜨린 대표적인 사례로 국가기관인 강원도에서 이행 포기를 하면서

  문제가 커졌습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

PF란 프로젝트 파이낸싱의 줄임말입니다.

부동산 프로젝트를 기초자산으로 하여 돈을 빌리는 것을 의미합니다.

부동산 개발사들은 돈이 필요하고 금융기관에서는 향후 지어질 부동산을

담보로 하여 돈을 빌려주고 수익을 창출하는 것인데요.

위와 같이 부동산 개발사들이 돈을 빌릴 때에 이자가 올랐다고 생각하시면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.

PF대출이란 부동산 개발사업의 사업성과 장래 현금 흐름을 감안하여 자금을 지원하며, 사업주와 독립된 프로젝트로부터 발생한 현금흐름을 상환재원으로 하는 금융상품입니다.