시골집(경북 상주) 1천만원 30년째 거주 및 보유중이고, 경기 수원(조정대상지역) 15년전에 아파트 1억에 매입 현시세 4억원. 수원 아파트는 전세로 세 놓고 있는데, 수원 이파트 4억에 매도하면 양도세 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.
중과대상주택수 산정시 상주에 있는 주택은 기준시가 3억이하라면 중과주택수에 산입되지 않기때문에,
조정대상지역 소재하는 수원주택을 양도하더라도 중과대상은 아닙니다. 따라서 기본세율에 장기보유공제(최대30%)적용이 가능합니다. 양도차익 3억이라면 대략 지방세포함하여 부담할 세액은 65,395,000원 가량입니다.
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안녕하세요. 전영혁세무사입니다.
주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
안녕하세요. 백승호 세무사입니다.
2주택자가 조정대상지역의 주택을 처분할 경우에는 원칙적으로느 2주택 중과세(기본세율+20%, 장특공 배제)가 적용되지만 일정한 경우 일반과세가 적용되니 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 문용현세무사입니다.
양도가 4억, 취득가 1억, 보유기간 15년 이상, 기본세율 적용시 양도소득세는 지방세 포함하여 65,395,000원입니다.
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