앞으로 인구가 급격히 감소할텐데, 부동산 전망은 어떨까요
재택근무, 인구감소 비율이 점차 증가하면 서울 및 수도권 이외 외곽지역으로 인구가 나가게될텐데 그때 서울 수도권의 부동산 가격은 어떻게 될까요?? 약간의 생각해 볼 수 있는 고려점을 말씀해주시면 감사드려요
오히려 서울로 사람이 몰리게 됩니다.
지금은 경제가 질적인 시장이기 때문에 좋은곳으로 몰립니다.
병원만해도 동네병원보다는 서울의 유명대학병원으로
그중에서도 명의만 찾다보니 진단만 3개월 이상걸리는
경우도 있습니다.
그리고 4차산업의 주요일자리가 서울3도심인 종로 ,을지로,
여의도,강남으로 집중되어 있으며 그외에 판교나 마곡정도
로 거의 서울주변에 집중되어있습니다.
그리고 아직도 세종시 공무원도 서울에서 출퇴근하는경우도
많고 하이닉스도 청주나 구미는 토지를 거의 무상으로 준다고
해도 수도권한계지역인 용인에 공장을 지었습니다.
거의 서울에서 대학나온 인재들을 모집하기 어려워서
결정할 정도로 지방은 더 앞으로 힘들어지고 광역시나
물론 서울도 좋은 곳으로만 몰릴 확률이 높습니다.
안녕하세요. 저는 전문가는 아니지만 제 생각을 이야기해 볼께요. 가격은 경제적인 용어이죠. 수요와 공급에 의해서 정해집니다.
서울과 수도권의 가격은 결국 사람들이 얼마나 니즈가 있느냐에 달려있답니다. 사람들이 수도권과 서울에 있으려는 이유는 인간은 사회적 동물이기고 군중을 지향하는 속성이 존재하기에 그렇죠. 그러기에 돈 좀 벌려는 사람들은 수도권과 서울에 계속 모이죠.
특별한 이슈가 없는 한 주식과 같이 계속 가격은 올라가리라 봅니다. 요즘 돈이 돈인가요? 자산의 비중에서 현금 비중은 지속적으로 하향하고 있고 현금대체 자산이 자꾸만 나오기에그렇습니다.
핵가족화와 자신만의 자립 속성의 발달로 예전에는 가족이 하나의 집만 있으면 되었지만 점점 2-3 개의 집이 필요한 새로운 니즈도 생겨요.
첨단 의료와 문화적 혜택은 결코 무시할 수 없겠죠.
교육과 선진화된 일자리 (재택) 등도 결국 수도권에서만 적용이 많이 되고 있고 이런 인프라와 혜택은 사람들에게 수도권의 니즈를 높이고 결국 가격은 정비례하는 함수일 듯 합니다.
도움이 되었기를 바래요.
주식이든 부동산이든 앞일을 예측할수는 없지요ㆍ부동산이 오를지 떨어질지 안다면 누구나 적절한 시기에 들어가고 적절한 시기에 나오는 판단이 가능할테니까요ㆍ부동산이 앞으로 오를지 안오를지를 생각하기보다 화폐가치가 어떻게 될지 공부하고 연구한다면 앞으로 부동산이 어떻게 될지 판단이 되라 생각됩니다ㆍ화폐가치가 계속 떨어지니까요
결론부터 말씀드리면 서울 부동산 가격은 떨어지지는 않을것이다! 입니다
인구감소가 일어난다고 해도 큰 영향을 받지 않을걸로 예상되고 이와 더불어 서울근교에 위치한 수도권지역은 상향조정되지 않을까 생각합니다
그리고 인구감소를 배제하더라도 모이는곳에
더 집중되는 형국이 되지 않을까
그렇다면 결국 오르는곳은 더 오르고 그렇지 않은 곳은
떨어지는 그림이 보이네요
좋은하루 되세요
주택에 대한 수요는 인구 수보다 가구 수에 영향을 받습니다
인구 수는 감소가 시작되었지만 가구 수는 1~2인 가구의 증가로 계속 늘어나고 있습니다
주택 수요 감소에 의한 주택 가격 하락은 아직 기대할 시기가 아니라고 생각됩니다
또한 재택 근무의 증가로 직주근접으로 인한 주거선호지역 수요감소도 크게 기대하기 어렵다고 생각합니다
서울 및 수도권 선호현상은 직주근접 뿐 아니라 주변 인프라, 주거 환경, 교육 환경 등 여러 요소가 반영되었기 때문입니다
주택 가격은 공급과 더 연관지어 생각해야 한다고 봅니다
주거선호지역에 충분한 주택 공급이 이루어지면 주택 가격이 안정될 수 있을 것입니다
