안녕하세요? 공인중개사 박어상입니다.
부동산의 특성상 그 물건장소의 고정성으로 인해, 실제 거래는 추상적인 권리(소유권 및 근저당권 등)의 형태로 이루어지고있는 추상적 시장입니다. 또한 수요와 공급에 의하여 부동산 시장은 의도된 거래활동이 이루어지는 곳입니다.
부동산시장은 장소에 고정되어 국지적으로 형성되고(세분화되어 쪼개짐) 수급조절의 어려우며, 상품의 비표준화, 비조직, 비공개성과
자금의 유용성에 따른 영향을 많이 받습니다.
예를 들면 서울의 아파트 시장은 독점경쟁시장에 속하고(수요자는 다수이나 해당 입지의 공급은 한정적) 그에 반해 지방이나 수도권 외곽의 택지를 조성하여 분양한 아파트들 같은 경우는 반대로 공급자가 많은 특징이 있습니다.
이것이 국지적 특성인 것입니다.