부동산도 시장 경제중 하나이므로 수요와 공급에 따라 가격이 변동되게 됩니다. 그리고 일반재화처럼 공급이 원하는만큼 적절한 시기에 곧바로 될수 없고, 무한생산자체도 불가하기에 제한된 공급을 기준으로 수요에 따른 영향을 받게 됩니다. 수요에 영향을 주는 요인들이 매우 많고 특히나 부동산은 정부정책에 따라서도 수요에 영향을 주기 때문에 수요요인이 변화될때마다 가격도 그만큼 변동성이 커질수 밖에 없습니다 . 또한 고가인 부동산의 경우 실제 변동률은 5%이내에서 변동되는게 일반적이지만, 금액자체로만 보면 적지 않은 금액단위가 변동되는 것이기에 해당 부분이 심리적으로 변동성이 크다는 인식을 줄수도 있습니다.