재건축 지분 이전 증여시 증여세 신고 방법은?

부부 공동 지분인 재건축 진행중 지분을

철거 후 이전 계획 중입니다.

현재 3주택 소유이며 조정지역에 있는 재건축 지분 이전건입니다.

1. 아파트 철거 전에는ㄴ 12프로 취득세인데

철거 후 면 토지에서 이전하면 취득세가 얼마나 낮아 지나요?

2. 부부 증여세 비과세 6억 이하인 상황인데

증여이전시 세무서에 어떻게 증여세 신고를 해야 하나요?

셀프 비과세 증여세 신고 방법을 구체적으로 알려주세요.

3. 해당 재건축 지분을 남편->아내와 아내->남편으로 동시 증여하여 이전이 가능한가요?

이전후 5년뒤 매도시 양도세를 낮추려고 하는데 가능한 방법인지요?

감사합니다.