12억보다 비싼 아파트의 양도소득세 계산은 어떻게 하나요?

Question

1가구 1주택, 실거주 2년이어도 12억이 넘는 아파트는 양도소득세를 내야 된다고 하던데 1가구 1주택의 경우 12억 넘는 아파트에 대함 양도소득세를 어떻게 계산하나요?

황호균 세무사 · Accepted Answer

안녕하세요. 황호균 세무사입니다.네 맞습니다. 고가주택에 해당하는 경우 12억을 초과하는 부분에 대하여 양도소득세가 부과되십니다.양도소득세의 계산은 전체 양도차익에서 12억을 초과하는 비율에 대하여 세금을 계산하게 될 것입니다.예를들어 주택을 20억에 매매하는 경우 12억을 초과하는 부분은 40%(8억/20억)이므로 양도차익의 40%에 해당하는 부분에 대하여 세금이 계산되는 것이니 참고부탁드립니다.

김성은 세무사 · Answer

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.1세대 1주택으로 고가주택인 경우는 전체 양도차익에서 12억 초과분/전체 양도가액의 비율만큼만 과세대상 양도차익으로 보아 양도소득세를 산출합니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

문용현 세무사 · Answer

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.전체 양도차익 x (판매가격 - 12억/ 판매가격)만큼의 양도차익을 기준으로 장기보유공제, 기본공제 등을 공제하고 양도세율을 반영하여 양도소득세를 계산하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

이용연 세무사 · Answer

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세우사 입니다.개인이 아파트 등의 양도소득세 과세대상 자산을 양도하는 경우 양도일로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 1세대 1주택 비과세 대상 주택의 경우 12억원 초과부분에 대한 양도소득세산출방식은 다음과 같습니다.1) 양도가액 - 취득가액  - 기타의 필요경비 = 양도차익2) 양도차익 x (양도가액 - 12억원)/양도가액 = 12억원분 양도차익3) 12억원 초과분 양도차익 x 장기보유특별공제(3년 이상 보유시) = 양도소득금액4) 양도소득금액 - 양도소득기본공제 = 양도소득 과세표준5) 양도소득 과세표준 x 세율(6~45%) = 양도소득세 산출세액* 양도소득세 산출세액 x 10% = 지방소득세 별도.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

박성진 세무사 · Answer

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.1세대1주택 고가주택은 12억초과분에 대한양도차익을 계산하고 거주기간과 보유기간별 최대 80% 장기보유공제를 적용하여 과세표준을 계산해 양도세를 계산합니다