서울과 지방 분양시장이 양극화 되는 이유는 무엇인가요?

Question

서울과 지방이 예전에는 분양시장이 같이 뜨거웠는데 올해는 서울은 경쟁이 치열한 반면에 지방은 미분양이 속출하고 있는데 이처럼 양극화가 뚜렷해진 이유는 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

지난해 가파르게 오르던 시중은행 금리가 올해 소폭 하락하며 일반 매매시장의 구매심리가 일부 회복되고, 공사비 상승 등으로 분양가 상승이 지속되자 서둘러 청약을 받으려는 수요가 늘어난 것으로 풀이된다.

Answer 2

안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.

서울의 경우 인구와 수요 대비 분양물량이 지속적으로 부족함에 따라 분양시장의 회복이 지방보다 빨리 회복되는 경향을 보입니다

Answer 3

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

서울과 지방의 분양시장이 양극화 되는 것에 가장 큰 이유는 인구의 집중도에서 차이가 발생하기 때문이에요

대한민국의 인구는 점차 감소하는 상황에서 서울에 집중도는 증가하는 반면에 지방의 인원은 점차적으로 더 감소하고 있는 추세이다 보니 지방의 미분양은 점차 증가할 수 밖에 없는 구조가 되고 있는 상황이에요. 특히나 지금처럼 경기 침체에 대한 우려가 있는 경우에는 지방에 대한 투자가 급격하게 감소한 것이 더 큰요인이기도 해요

Answer 4

안녕하세요. 김종완 경제·금융전문가입니다.

서울 및 수도권에 대한 수요도가 크기 때문입니다. 아무래도 주요 인프라와 직장이 수도권에 몰려있다보니 서울의 수요가 커서 벌어지는 현상입니다.

Answer 5

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

아무래도 부동산 시장에서 주도하는 곳은

서울일 가능성이 큽니다.

1등 주식 등에 투자금이 몰리는 것과 비슷한

이치라고 보시면 될 것 같습니다.

Answer 6

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.

가장 큰 원인은 인구감소와 지방의 일자리 부족이 원인으로 생각됩니다. 일본만 보더라도 일자리를 찾아 젊은이들이 동경과 오사카등으로 몰려 그곳은 부동산 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다.