서울과 지방의 주택청약시장 양극화의 원인은 무엇인가요?

Question

최근 서울의 공동주택 청약은 두자리수의 경쟁율을 보이는 반면 지방은 준공후 미분양도 나타나고 있다고 합니다. 이같이 서울과 지방의 주택청약시장 양극화의 원인은 무엇인가요?

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.수요공급의 원리가 가장 클듯 합니다.당연히 수익이 발생되고 투자가치가 있다고 보기에 수요가 늘어나고 그수요는 수도권, 서울에 집중되기 때문입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양극화의 원인은 다들 아시다시피 모든 경제,문화,정치 중심지가 서울이고, 실제 지역 수요도 서울이나 수도권이 우세하기 때문입니다. 거기에 최근 부동산 시장 하락으로 서울도 가격이 떨어지고 미분양이 생기는 상황이기에 지방내 미분양은 더욱 심화되는 듯 보입니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다. 편리한 교통과 일자리가 풍부하고,인구가 집중되는 수도권 서울로 모든 정치 경제 산업의 중심이 되다보니, 당연히 생활이나 투자나 부동산 주거지도 서울로 편중되어 나타납니다.지방도시 소멸론, 저출산 영향으로 인한 인구 감소로 수도권 쏠림현상, 똘똘한 상급지 1채 등등, 아무튼 갈수록 수도권 집중현상은 심화되고, 서울 중에서도 상급지로의 차별화가 가속화되어 가고 있는 것 같습니다.

박병윤 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산 규제를 점차 완화는 해주고는 있지만 여전히 주택시장은 침체기 상태에 놓여져 있습니다. 미래수요 관련해서 지방보다는 수도권이 상대적으로 안전한 자산으로 평가를 받기 때문에 주택청약시장의 양극화가 발생되는 것입니다.→ 믈론 지방도 입지좋은곳은 완판되기도 합니다.감사합니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공급물량을 자세히 살펴볼 필요가 있습니다.서울권의 경우 인구대비 공급물량은 극히 제한적입니다. 대규모단지는 정말 많이 없을 뿐더러 소규모 재건축이 주로 이루어지고 이또한 장기적인 관점에서 접근합니다. 지금도 교통에 대한 부분이 문제가 많고 이를 감당키 어려운 지역들이 많습니다. 같은 서울이라 하더라도 개발이 된곳을 보면 엄청나게 차가 많이 막히기 때문에 인구 유입도 신경써야 하기 때문입니다.하지만 이와는 다르게 지방도시의 경우 개발을 많이 하고 있고 그만큼 수익성이 있다고 보고 왕성한 개발을 했으나 이 분양 부동산 인근에 직장들이 많이 없기도 하며 그만큼 주거를 이전해야 겠다는 소득이나 의지도 많이 부족하기도 합니다.모든 곳이 그렇지는 않겠지만 지방의 경우 기존개발된곳을 개발하는 수익보다는 신도시 형태로 빈땅에 건물을 올리는 것이 그만큼 수익이 날 수있으나 실제로 가보면 인프라를 형성하기까지는 많은 시간이 들기 때문에 미분양 사태가 벌어진것입니다.조금씩 개발해서 물량을 푼다면 지금과같은 사태가 벌어지지 않았겠지만 이는 개발계획과 인구유입 기업유치등 복잡하게 얽혀 있기 때문에 단편적으로 접근할 문제는 아닙니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지    최근 서울의 공동주택 청약은 두자리수의 경쟁율을 보이는 반면 지방은 준공후 미분양도 나타나고 있다고 합니다. 이같이 서울과 지방의 주택청약시장 양극화의 원인은 무엇인가요?2. 답변내용 : 우리나라의 사회적 특성이 대도시에 집중되어 있고 이러다보니 가격상승율로 대도시가 높게 형성되고 있고, 모든 기반시설도 지방도시보다 대도시에 집중되었기 때문입니다.