서울은 분양이 잘되고 지방은 미분양이 많이 발생하면 어떤 문제가 생길까요?

Question

현재 기사에 따르면 서울은 그나마 분양이 잘되고 있는 것으로 보이는데요. 반대로 지방은 미분양 매물이 많이 쌓이고 있다고 합니다. 이렇게 격차가 벌어지면 어떤 문제가 발생할 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

국가정부의 국토 및 도시의 균형있는 발전이 저해되고, 지방정부의 세수나 민간건설사의 자금악화로 경제가 악화될 수 밖에 없을 것입니다. 미분양의 80%정도가 지방도시에 편중되어 있는데, 건설사나 시공사가 도산하면 고용안정이나 자금사정이 경색되고 지방세수가 적어져 중앙정부의 부담이 크지게 되니 나라 전체로 경기침체가 가속화 될 것으로 사료됩니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선적으로 건설사들은 지방에 주택을 건설하지 않으려고 할겁니다, 수익성이 안좋기 때문이죠 그럴 경우 지방소재 중소건설들은 운영이 어려워지고 그에 따라 주택공급감소와 지역경제 전반에 안좋은 영향을 미치게 됩니다. 다만 지방내 주택공급이 줄어들어도 , 사회적 추세로 인구가 감소하고 있고 수도권 밀집현상은 계속 이어져 온 부분이기때문에 주택공급감소에 따른 주택가격상승도 기대하기 어려울수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.

일반론적 얘기를 드리면 미분양이 많아질수록 부동산 가격은 하락합니다.(공급 대비 수요가 적다는 뜻이므로) 그런데 수도권 지역은 미분양이 적고, 지방에 미분양이 계속 축적된다면 지방과 수도권 사이 가격 갭이 더 벌어질 수 있겠네요.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

이미 대한민국에서 벌어지고 있는 서울 집중 현상이 더 공고해지겠습니다.

정책적으로 풀어야 할 문제인데 쉽지는 않아 보입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

우선 그냥 느껴지기에 양극화의 가속화 입니다.

빈익빈 부익부가 부동산으로 제대로 차이가 나게 될것 같습니다.

지방 미분양은 결국 여윳돈 있는 사람이 매수하여 부동산 하락을 막을 겁니다.

그리고 안정화가 된 후에 다시 한번 유동성이 풀리면 빈부격차는 더욱 심해질겁니다.

그리고 지방 미분양은 지방 부동산에 대한 공포를 심어주어

더욱 폭락할수 있고, 서울로 수요가 쏠릴수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

서울의 분양이 다 잘되는것은 아닙니다. 서울도 미분양이 많습니다. 다만, 선호 평형대의 경우 잘 되는것일 뿐 비선호 평형대의 경우 경기 수도권 또한 마찬가지로 분양이 잘 안되기도 합니다.

지방의 경우 미분양이 많이 발생된다고는 합니다. 하지만 이는 크게 문제될 여지는 없습니다. 서울또한 급매물 정도의 매물이 다 매수되고 있거나 할인 분양을 통해서 매수될 수도 있습니다.