분양권을 사서 입주 시 전세를 준다면

Question

지방 소도시긴한데 지금 마이너스 피에다가 매매가와 전세가가 붙어있어소 마이너스 피로 분양권을 샀다가 입주 시 전세를 주면 내가 나가는 돈은 거의 없는 곳이 있는데 투자시 주의사항은 뭐가 있을까요?

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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

분양권 투자는 새로 지어지는 아파트를 분양 받을 수 있는 권리를 사고 파는 것입니다. 분양권을 사서 입주 시 전세를 준다면, 일정한 수익을 얻을 수 있습니다. 하지만, 분양권 투자에는 여러 가지 주의사항이 있습니다.

분양권을 매수할 때는 프리미엄이 너무 높지 않은지, 주변 아파트 시세와 비교하여 적정한 가격인지를 판단해야 합니다. 프리미엄이란 분양가와 실거래가의 차이를 의미합니다. 프리미엄이 너무 높으면, 입주 시 전세가가 그만큼 오르지 않을 수 있습니다.

분양권 거래는 미등기 상태의 권리를 이전하는 것이기 때문에, 중도금 대출 승계, 명의 이전, 양도세 등의 복잡한 절차가 필요합니다. 가능하면 계약 전에 대출이 승계 가능한지, 명의 이전이 원활하게 이루어지는지, 양도세를 얼마나 내야 하는지를 미리 확인하고 협의해야 합니다.

분양권 투자는 장기적인 투자입니다. 분양권을 사서 입주 시 전세를 준다고 해도, 입주까지 2~3년 정도의 시간이 걸릴 수 있습니다. 그 동안에 부동산 시장이나 정책이 어떻게 변할지 예측하기 어렵습니다. 따라서, 분양권 투자는 자신의 재정 상황과 투자 목적에 맞게 신중하게 결정해야 합니다.