2023년 부동산 경기흐림이 어떻게??

Question

2022년도는 경기도,서울지역등 집값이 많이 하락을 했는데 2023년도인 내년에는 집값이 어떻게 될것같은지 궁급합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

올해에 이어 내년도까지는 계속 집값이 하락할 것이라고 많은 경제 전문가들이 하락장을 전망하고 있는것 같습니다.

지난주 주택산업연구원이 발표한 2023년도 주택시장 전망에 의하면 내년에 전국의 주택은 3.5 %, 아파트는 5%, 실거래가를 기준으로 한 서울의 아파트는 9.5%이상 하락할 것으로 전망하였습니다.

또 국제기구 IMF도 보고서를 통해 우리부동산 주택 시장이 내년에 10%이상 하락할 것으로 전망하였습니다.

미국연준의 기준금리가 현재의 4.5%에서 내년에 5%대까지 완전히 인상 예상된다고 합니다.

우리나라도 환율방어를 위해 아마도 현재의 기준금리 3.25%에서 최고 4%까지는 다시 인상할수 밖에 없을 것으로 사료됩니다.

당분간은 상당기간 금리추이와 정부정책을 지켜보시고 지켜보시는게 좋겠습니다.

물가가 잡히고 경기가 살아나서

매수심리와 구매수요가 살아날 때에야, 어느정도 부동산 주택시장의 회복 방향성이 보일 것으로 사료됩니다

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

올해 집값이 급격하게 많이 하락하기는 했지만 아직도 하락에 대한 여지는 많이 남아 있다고 보여집니다.

일단 연말인 지금까지도 매수세는 전혀 회복되지 않고 오히려 바닥을 모르고 내려가고 있습니다.

금리 인상이 아직 끝나지 않았고 내년에도 더 올라갈 여지가 있습니다. 물론 지금 수준에서 멈춘다고 해도 이미 매우 높은 수준의 금리입니다.

임대차는 이제부터 시작인 느낌이 있습니다. 시세는 여름부터 하락했는데 임대차는 계약기간이라는게 있어서 겨울즈음부터 슬슬 하락의 영향이 나오고 있습니다.

2~3년전 영끌한 사람들의 대출금리는 아직도 저렴합니다. 보통 주담대는 3~5년 고정 이후 변동금리가 많습니다. 그 사람들의 금리가 변동금리로 적용이 되면 버티기 어려운 사람이 많을 수 있습니다.

이런 이유등으로 내년에도 꽤 어려운 시장이 될 것으로 봅니다.

앞으로의 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!