일시적 2주택 대출 방향 (1주택 +1주택자)

Question

A 현재 살고 있는집 (근저당 0원) 6억대

B 분양권 8억대 (계약금만 납)

현재 재정 신용대출 9천 현금 6천 보유

신용점수960점

제가 갈아타기는 처음이라 대출이 어떤식으로 나오는지 몰라 물어봅니다.

B집으로 이사를 가게되면 A집은 처분 계획 중인데

1. 주담대를 신청 하여 B집 잔금을 칠때 주담대 신청이 가능한지 ?

2. A집 을 매도 하긴하는데 시기를 못정하였는데 잔금치기전 매도를 해서 A집 잔금 받고 B집 잔금 + 남은 금액 대출로 들어가나요?

3. A집을 몇일 있다가 팔고 A집B집 대출 일으켜서 B집 잔금 치고 들어갈수 있나요?

4. 3번의경우로 만약 가능하다면 중도상환이자가 있어 이중으로 돈이 나가는거라 안좋겠죠?

5. 다른방법이 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 1주택의 경우 추가 매입에 대한 내용입니다.

일단 가장 좋은 방법으로는

기존의 주택을 매도하셔서

무주택자의 기준을 충족시키시면

대출 등에서도 유리하기에 가장 추천드릴 수 있는 방법입니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

현재 무주택자로 보금자리론은 매매가 6억원 이하, 소득 기준을 충족해야 가능하며, 질문자님은 A집을 가지고 계셔서 이사가시려는 B집에 대한 주택담보대출(주담대)은 '일시적 2주택' 특례를 활용해야 합니다.

1. B집에 주담대 신청은 가능하지만, A집 매도 계획과 연관돼요.

2. 가장 유리한 방법은 B집 잔금일 이전에 A집을 매도하고 B집 주담대를 1주택자 기준으로 받는 것이며, LTV, DSR 측면에서 유리합니다.

3. A집을 몇 일 뒤에 파는 조건으로 B집 주담대를 받는 것도 가능하지만, 일시적 2주택자로 분류되어 일정 기간 내에 A집을 매도해야 하는 '의무 처분 기간'이 부과되고, 그 기간 동안 대출 조건(금리, 한도 등)이 1주택자보다 불리할 수 있으며, 처분 의무를 이행하지 못하면 대출이 회수되거나 가산금리가 붙을 수 있습니다.

4. 이러한 방식으로 진행한다면 중도상환수수료보다는 '일시적 2주택'이라는 지위로 인한 대출 조건 불리가 주요한 단점입니다.

5. 다른 방법으로는 A집 매도 대금과 현재 보유한 현금 6천만원으로 B집 잔금을 최대한 해결하고, 부족한 부분은 일시적인 금융사 대출을 활용해 A집 매도 후 바로 상환하는 브릿지론도 고려해 볼 수 있습니다.