건물주가 전세를 준이후 재투자에 대해 궁금하네요

Question

건물주들은 건물 100억짜리를 70억에 전세를 내놓은이후 70억으로 70억짜리 건물을 산이후 70억짜리를 전세 50억에 주는 방식으로 건물을 늘려 갈 수 있는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

말씀주신 사항은 충분히 가능한 일이고 실제로 그렇게 투자 하시는 분들도 많이 있습니다.

다만, 투자란 모두 그렇듯 리스크는 언제나 안고 있다고 할 수 있습니다.

전세금 빼주는 부분에서 현금 흐름이 안맞을 수도 있고, 부동산 시장이 안좋아져서 건물 가치가 갑자기 내려갈 수도 있고 여러 리스크는 안고 있는 투자방법입니다.

전세금은 어디까지나 나중에 되돌려 줘야 하는 사인간의 대출같은 것입니다.

주인은 0% 이자로 세입자에게 돈을 빌리면서 집의 사용권을 준다고 보시면 됩니다.

언제고 원금은 돌려줘야 하니 그 과정에서 문제가 생길 여지도 많습니다.

Answer 2

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

그렇게 하는 경우는 드문 경우입니다. 100억으 있다면 200억짜리 건물을 대출과 보증금을 끼고 매입하는 경우가 대부분 입니다.