입학시즌인데요 원룸 구하려고 보니 계약서 받고 해야하는게 뭘까요?

자녀 학교 때문에 부동산 통하지 않고 주인과 직접 계약하는데 계약서 받고 해야하는게 뭐가 있을까요 전세랑 다른가요? 부동산 없이하니 좀 그러네요.