단독주택의 지목과 현황이 다를 경우 시세
안녕하세요?
단독주택이구요.
주택안에 공부상 지목이 대와 도로가 있는데요.
보통 매매시 도로는 가격이 얼마 정도로 평가되나요?
참고로, 도로공시지가는 대지공시기가의 30%로 나오네요.
고맙습니다.
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3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
시세는 해당 지역이나 현 상황에 따라 차이가 있기 때문에 만족할 답변을 드리기는 어렵습니다. 주택안에 공부상 대와 도로라 해서 따로 평가하는 게 아니므로 해당 주택자체를 평가해 매매가격을 정하시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
공시지가의 경우는 그렇지만 일반적으로 대지와 도로를 함께 가격에 넣어서 거래합니다. 도로 따로 대지 따로는 거래를 안하죠.
물론 대지가 50평인데 도로가 30평이런식으로 말도 안되는 경우는 제값을 못 받겠죠?^^
그리고 부동산은 가격이 딱 정해진 재화가 아니므로 질문자님께서 주변시세 확인하셔서 적당한 가격으로 생각하시면 됩니다.
도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
건축물의 가격은 정해진것 같고 토지에 대지와 도로가 포함되어 있다고해서 도로분만큼 달리정하지 않고 도로면적이 대지보다 현저히 작을가능성이 높다보니 토지와 건물을 묶어서 매매가를 산정하는것 입니다.
