안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지역주택 조합에 대해서 궁금하신것 같습니다. 보통 토지는 가입자들이 내는 돈과.브릿지 대출로 매입하는겁니다.
일반 아파트는 시행사가 자금을 조달해서 진행하지만 지역주택조합은 시행사가 없기때문에 가입자들의 신용으로 조달합니다.
그다음으로 시공사가 정해지고 건축할때 PF대출이 발생합니다.통상의 아파트는 시공사가 신용을 보강합니다.
즉 책임준공특약이라던가 자체 보증을하고.증권사나 여신 2금융권등이 대출이나 보증을 서고.중도금이 나오면 통상 금융권이 먼저 받아나가고 시공사가 맨 나중에 가져가는 식입니다.
