인근에 공장이 많은 상가는 입지가 좋을까요?

Question

최근에 근린 상가 하나를 분양받으라고 지인에게 추천을 받았는데 상가 주변에는 아파트 단지가 아니라 공장이 많습니다.

이런 공장이 많은 인근 상가가 상가로서의 입지가 괜찮은가요.?

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

공장많은 곳의 상가가 나쁜것은 아닙니다. 다만 24시간 가동되는 곳인지 주간만 일하는 공장인지에 따라 달라질 수 있습니다. 공장이 많은 곳은 업종또한 어느정도는 정해져 있기 때문에 고민하셔서 매수하셔야 합니다.

공장이 24시간 가동되는 곳은 편의점도 정말 잘됩니다. 특히 간편식등 아주 잘됩니다. 주간만 할경우 뷔폐식당도 잘 되니 너무걱정안하셔도 됩니다.

다만 투자라는 것은 어떤 용도로 어떤 수익성이 기대되는지 잘 판단해보셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

단순히 해당 사실만 가지고 입지가 좋은지 아닌지를 판단할수는 없습니다, 그리고 업종선택에 따라서도 해당 입지에 따른 차이가 발생하기 때문에 하시고자 하는 업종등을 잘 고려하셔야 할것으로 보입니다. 객관적으로 주변 공장이 많을 경우 평일 점심,저녁에는 유동인구가 있을 수 있지만 주말이나 휴일에는 수요가 없고, 거기에 공장근무자를 대상으로 하는 만큼 그 외 수요를 창출하기에는 제한이 있기때문에 특정수요층에 대한 의존도가 높아지는것 또한 입지상 위험요소일수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

지역마다 다르긴 합니다만.. 보통 공장만 있는 지역의 상권은 그렇게 활발하지 않습니다.

어느정도 주거지가 형성되어 있고, 해당 지역의 기존 상가들을 방문해서 공실율과 세입자가 맞춰져 있는 월세를 비교해보신 후

수익률 따져보시는게 정확합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

상가는 유동인구가 많아야 입지도 좋다고 볼수 있습니다

그런부분에서 따져보시고 분양을 받으시기 바랍니다

그쪽 부동산에 가셔서 살짝 조사를 해보시고 하시면 더유리할거라 생각됩니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

상가는 업종이 무엇을 하느냐에 따라 입지의 조건이 다릅이다. 본인께서 무엇을 하고 싶고 어떤 업종을 할껀지 정하시고 공장 근처의 입지를 알아가셨으면 좋겠습니다.

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

상황에 따라 어떤업종이 들어오냐에 따라 다릅니다. 업종선택은 공단 평균임금,연령별,성별 자차통학률,주변기숙사현황,상가앞 통행량 등 여러가지를 검토해봐야 합니다. 공단근처라고 해서 상권이 좋은것은 아닙니다.