아파트 베란다(입주4년차) 천장 및 벽체 미세 균열 문의

Question

안녕하세요,

입주4년차 아파트 베란다 균열 관련 문의 사항입니다.

붙임 사진과 같이 저희집 안방 베란다 천장 및 벽체에 미세한 균열이 있는데요, 육안으로 진행성 균열을 판단할 수 있는지 여부와 보수 방법에 대하여 문의 드립니다.(균열에 대하여 특별히 걱정 안 해도 돼는지 궁금)

* 아파트 시공사 측에서 하자기간은 조금 지났지만 조치 해준다고는 하는데요, 시공사(1군 회사) 측에서 하자기간 지났기 때문에 성의 없게 보수하지 않을지 걱정 되네요, 또한 보수 공사할 때 제가 어떤 방법으로 보수해 달라고 해야 할지도 고민입니다...

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Answer 1

지금의 균열은 구조적인 위험보다는 미관상 문제에 가까운 미세 균열로 보입니다.

균열이 직선적이고 일정하게 이어진 경우는 주로 건조수축, 온도 변화, 마감재 수축에 따른 현상입니다.

만약 균열이 점점 벌어지거나 벽체 양쪽이 들리거나 내려앉는 느낌이 있다면 구조적인 문제 가능성을 의심해뵈야 하지만 지금 사진상으로는 그런 조짐은 없어 보입니다.

베란다 부위는 외부와 맞닿아 있어 온도차, 습도, 수축/팽창에 의해 미세 균열이 잘 발생하는 구간이구요.

시공사에 요청할 때 다음 정도 수준의 보수를 요구하시면 됩니다.

균열 부위를 V자 형태로 살짝 따낸 후 퍼터/에폭시/폴리머 몰탈 충전 후 재도장을 해야 합니다.

단순히 페이트만 덮는 방식은 금방 다시 갈라질 수 있으므로 '충전+마감재 시공'을 요청하세요.

페인트는 기존 색상과 맞춰 재도장을 요청하세요.

베란다는 외부와 맞닿아 있어 누수 가능성도 있으니 혹시 상부에 누수가 없는지도 확인을 요구하세요.