가족간의 거래로 70%이상 아파트를 매매하려합니다 빛까지 증여를 받았는데요 절차가 어떻게 되나요?

아버님이 4억에 분양받으셔서 대출을 3억6천을 하여

빛까지 증여를 받으려 합니다

현재 시세는 5억7천이고 가족각의 거래로 4억을

매매하려 합니다

아버님 대출까지 증여 받으면

제가 4천만 주담보가 가능한가요? 그이상은 대출이 안되나요? 가능하다면 얼마까지 되는건가요?