할머니 집 증여또는 매매 뭐가 더 좋을까요??

땅 : 작은아버지(명의자)

건물 : 조립식+스레트(2) (같은 주소지이며 조립식은 할머니 명의, 스레트 2개는 작은할아버지 명의)

공시지가(건물 3개 합쳐서 3800만원 정도)

- 질문

할머니와 작은할아버지의 명의 건물 총 3개를 저희 어머니 명의로 변경하려 합니다.

명의를 가지고 계신지는 30년 정도 되셨는데요....

작은아버지가 땅은 안주실꺼 같아서 건물만 미리 받으려고 합니다.

증여나 매매로 받아야 하는걸로 알고있습니다.

1. 증여로 받는 경우 세금은 얼마나 될까요?

2.매매로 할 경우 대략 얼마정도 책정되어 은행거래를 해야할까요?? 그리고 세금은 얼마나 될까요??

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참고로 아버지나 저로 명의 변경은 할 수 없습니다.