월세 계약 기간 만료 되가는데요?
2022년 2월부로 2년 월세 계약기간이 끝나서
집주인인 제가 그집에 들어가 살려고 하는데요
보통 몇개월전에 통보 해줘야 되나요?
아직 얘기는 안한 상태입니다
세입자한테는 어떻게 얘기하면 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
하단 주택임대차 보호법 관련 내용에 따라서 2020년 12월10일 이후 계약하신 임대차 계약 이라면
임대차 만기일 6개월 전부터 2개월전 사이에 통지하시면 됩니다.
22년 2월이 만기라면 이번달 (21/11월)에 통지하셔도 됩니다.
임차인이 이사준비를 할수 있도록 임대인의 실거주 계획이 세워 지셨다면
법정 통지 마감시한과 관계없이 미리 알려주심이 좋을 듯 합니다.세입자에게는 사실대로 집주인 본인이 입주하려고 한다고 말씀하면 됩니다
소유자(직계존비속포함) 의 실거주는 계약갱신청구의 정당한 거절사유입니다
이상 답변이 도움 되셨기를 바랍니다
참고 <주택임대차 보호법 관련 내용>
제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. <개정 2020. 6. 9.>안녕하세요. 조형익 공인중개사입니다.주임법 제6조 계약의갱신 임대인이 임대차기간이 끝나기전 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하면 전 임대차와 동일한 조건으로 임대차한것으로 본다 그렇니까 의사표시를 하여야 합니다
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.
22년 2월 만기시라면 지금 세입자와 빨리 협의하셔야 합니다.
만기 6개월 전~ 2개월 전까지 통보해야 하며
2개월 미만으로 기간이 남으면 묵시적 갱신으로 간주가 됩니다.
계약갱신청구권은 임대인의 본인 실거주를 이유로 거절할 수 있기 때문에 실거주 한다고 이야기 하시면 됩니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.
일반적으론 2~3개월 전 통보를 해주곤 합니다. 그래야 세입자가 이사갈집을 구하는데 충분한 시간을 가질 수 있고 질문자님 역시 보증금반환하는데 있어 충분한 시간을 가질 수 있기 때문이지요.
법적으론 만기 6~1개월 사이에 통보토록 되어있습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.
임차인에게 계약의 갱신여부를 2개월전에 해야 합니다.
임차인이 계약갱신요구권을 행사를 하면
임대인은 실거주를 이유로 계약갱신요구권을 거절할수 있습니다.
내년2월이면 지금부터 이야기 하면 됩니다.
