주택가격하락으로 인한 전세가를 하회하는 깡통전세에 이어서, 신규분양 입주물량의 증가는 결국 전세시장에 있어서 역전세를 가중시켜,결국은 전세가의 하락으로 이어져 주택가격을 하락 견인하는 요소로 작동하고, 매수자 우위의 시장이 계속되어 주택시장의 수요감소, 주택가격 하락이 지속될 것으로 우려됩니다.
전세가율이 내려가면 임대인 또는 소유주는 자금 확보에 어려움을 겪게 됩니다. 다행히 대출규제가 완화되어 자금확보가 전보다는 유리하지만 고금리인점을 감안하면 사실상 주택유지 자체가 어려운 상황으로 갈수 있고 이는 곧 매물증가로 나타날수 있습니다. 매물증가는 공급의 증가로 이어지고 수요가 적은 상황에서 공급이 늘어나면 주택가격은 하락할 가능성이 있습니다.
