상가 경매에 대해서 보고 한번 해보고 싶다고 생각을 했는데 아파트 외에는 알아본 적이 없어서요. 상가 경매를 하게 됐을때 주의해야하거나 고려해야 할 점들이 뭐가 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
주택경매와 크게 다를것은 없습니다.
선순위 대항력있는 점유자나 유치권자 있는지 권리관계 분석 그리고 관리비 미납등을 확인하는것이 기본이라봅니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.
상가의 경우 관리비가 중요합니다.
연체된 관리비도 중요하지만 낙찰을 받을 경우 계속 부담을 해야 하기에
월세를 받아서 관리비로 퉁치는 경우가 있으니 잘 알아보시고 매수하시길 바랍니다.
또한 상가가 왜 경매로 나왔는지도 살펴보시고 상권이 별로인지 업종이 별로인지 여부에 따라
어떤 업종을 하더라도 좋지 않은 상가가 될 수 있으니 잘 판단하시고요
