다세대주택 자녀에게 양도시 감정평가 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.

Question

안녕하세요

다세대주택 전체 중 일부 호실을 자녀에게 양도하려하는데

감정받아 양도 하려합니다.

1. 감정평가사에게 감정 받을 시 감정가액을 받아보는데 일반적으로 몇일 정도 소요되나요?

2. 감정가액이 일반적으로 시세보다 낮은 가액인가요?

3. 자녀에게 양도시 증여추정 규정이 있는데 양도로 소유권 이전시키려하면 양도가액과 무관하게 무조건 자녀의 대금지급능력이 있는지 입증 서류를 제출해야하나요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 직접 물어보셔야 하나 급하게 요구하면 2~3일내로 가능할 것입니다.

2. 시세와 비슷한 가격입니다.

3. 네 맞습니다. 구매자금출처가 부족할 경우 구매자금을 증여받은 것으로 보아 증여세가 과세될 수 있습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

감정평가의 경우 보통 일주일정도안에 감정평가금액을 받아볼수 있으며,

자녀등에게 실제 대금을 지급받은 내역등을 첨부하여 입증하는 경우에는 증여로 보지 않는 것입니다.