대건축 대상이되면 평균 언제 실행으로 옮겨지나요?
건물이 재건축대상이 되면 평균 어느정도 기간을두고 재건축이 시작이되나요? 그 근처 집값도 함께 오르락 냐리락 하나요...??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
단독소유중인 일반주택은 보통 30년 정도에서 신축을 하고 있습니다.
재개발은 사업가능한 연한은 따로 없고, 재건축은 30년이상 건축물 및 토지소유자 10분의 1이상의
동의를 받아 안전진단을 받아 진행이 되기 시작합니다.
재건축이 진행되면 주변 아파트시세는 보통 상승합니다. 재건축내의 소유자, 임차인이 1차로 주위에서 매수,
임차를 합니다. 그 영향으로 주변시세가 상승하는 것이고요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축이 시작되면 기대감에 따른 가격상승이 대부분 있지만, 무조건 그렇다고 말할수는 없습니다. 그리고 재건축이 진행되는 기간 또한 길기에 장기 진행에 따른 지연리스크와 지금과 같은 부동산 시장하락에 따른 리스크 역시도 고려하셔야 합니다. 그리고 재건축 대상선정부터 착공, 완공까지는 평균 7년이상 소요되는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
재건축의 경우 25년 30년이상인 건물의 경우에도 진행할 수도 안할 수도 있습니다. 몇년 이상된 건물의 경우 대상이 되긴 하지만 안전진단이라는것도 있으며 대상이라 하더라도 해당 집합건물에 거주하는 분들의 일정한 동의가 필요합니다.
조합원 조합장등의 여러 과정들을 거치고 이주 까지 마치더라도 해당 시행사 및 시공사 등 잘 협의되어 빨리 진행되는것이 가장 중요합니다.
각각의 재건축마다 시기가 너무 다르기때문에 보통이란 것보다는 입주민들의 원할한 협의가 가장 중요합니다.
재건축이 될 경우 그래도 옛 건물이나 그런 노후화된 점들이 많이 개선되기 때문에 올라가기는 합니다.