2024년 공시지가 확정은 언제인가요?

Question

안녕하세요! 허그버팀목 전세대출로 4월 20일 입주 예정인데 매물 공시지가가 2023년 기준으로 딱 2억 대출이 나와서요

제가 알기론 검색해보니 공시지가는 보통 4월 말에 확정되는 것 같던데 부동산에서는 4월 초라서 내려갈 수도 있다고 하네요?ㅠㅠ

2024년 공시지가 언제 반영되는거죠?

대출받을 때 영향이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

2024년 공시지가 언제 반영되는거죠?

대출받을 때 영향이 있을까요?

==> 24년 공시지가 확정은 6. 1일 기분으로 확정되면서 재산세가 부과됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공시지가는 매년1월1일을 기준으로 산정하여 당해 5월31일전까지 공시하게 됩니다. 이전까지의 공시지가는 이전자료를 기본으로 하게 됩니다. 그리고 대출의 경우는 KB시세나 부동산원 시세를 기준으로 하고 비교자료나 이러한 자료가 없을 경우 최종적으로 공시지가를 이용하기 때문에 사실상 공시지가가 대출가능여부를 판단할 때 중요한 영향을 주지는 않습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

공시지가란 국토교통부가 매년 1월 1일을 기준으로 토지와 주택의 적정가격을 조사하여 공시하는 가격입니다. 공시지가는 세금, 보상금, 보증금 등에 활용되기 때문에 부동산 시장에 중요한 영향을 미칩니다.

2024년 공시지가는 2023년 12월 20일부터 2024년 1월 8일까지 의견청취를 거쳐 2024년 1월 25일에 공식적으로 발표될 예정입니다. 공시지가는 부동산 공시가격 알리미 사이트나 한국부동산원 부동산정보 앱에서 조회할 수 있습니다.

공시지가가 확정되기 전에는 임시공시지가를 참고할 수 있습니다. 임시공시지가는 공시지가 조사기관이 조사한 가격을 임시로 공시한 것으로, 의견청취와 심의를 거쳐 최종적으로 확정됩니다. 임시공시지가는 2023년 3월 23일부터 4월 11일까지 열람 및 의견청취가 가능합니다.

공시지가가 변동되면 전세보증금 반환보증 보험 가입 기준도 달라질 수 있습니다. 전세보증금 반환보증 보험은 임대인이 전세보증금을 반환하지 못할 경우 임차인에게 대위변제를 보증하는 제도입니다. 이 보험의 가입 기준은 전세가격이 주택가격의 90% 이하이고, 주택가격이 공시지가의 140% 이하인 경우입니다. 즉, 공시지가의 126% (140%×90%)까지만 보험 가입이 가능합니다.