오피스텔 매매에 대해 궁금합니다. 매도시 세금?
실거주 아파트 한채 보유한 상태에서
2-3년 간격으로 주거용 오피스텔을 총 5채를 매입했다고 가정했을때
아파트를 비과세로 팔기위해서
오피스텔 5채를 모두 팔아야하는 상황이면
몽땅 한번에 팔아도 되는지
뭔가 아파트처럼 순서를 지켜서 팔아야 세금이 덜 나오는지 궁금합니다
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2개의 답변이 있어요!안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
오피스텔이 주거용이면 주택수에 포함되어 양도세 중과세 됩니다..
조정대상지역이면 다주택자의 적용을 받아 양도차액이 있으면 양도세 일반과세 대비 주택수에 따라 20%이상 중과세됩니다.
주택 장기보유 특별공제도 적용배제됩니다.
이미 다주택자 중과세적용을 받기때문에, 주택을 파는 순서는 의미가 없습니다.
더 상세하고 확실한 사항은 세무사의 자문을 구하거나 세무서에 문의하시는게 가장 정확할 것입니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
오피스텔을 업무용으로 사용하셨으면 처분을 안해도 아파트가 비과세이지만 오피스텔을 주거용으로 사용하셨으면 주거용으로 사용한 오피스텔은 다 먼저 매도를 하셔야 합니다.
최종 목표가 아파트 비과세이면 오피스텔은 어떤걸 먼저 파시든 다 함께 파시든 관계는 없습니다.
최종적으로 아파트 1채만 남겨진다면 1가구 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
