잔금대출 15억 이상 아파트 구분방법

Question

안녕하세요 잔금대출 시 15억이상 아파트를 구분할 때 어떤 기준으로 정해지나요?

분양대금과는 아예 관계가 없는지도 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

15억 이상의 아파트를 분류할때 분양가와는 다른 준공후 실제 시세를 말합니다.

KB시세가 기준이며 이 기준이 아닌경우 감정평가액이 기준이 됩니다.

분양대금이랑은 크게 관련없으며 분양가가 14억이었으나 시세가 18억이 되면 15억 초과 아파트라고 판단합니다.

참고 부탁드려요~

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 15억원 이상 아파트 구분에 대한 내용입니다.

이런 경우 아파드의 분양가로 아파트의 가액을

책정하는 것으로 알고 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

15억 기준으로 분양가가 아닌 잔금대출 시점의 주택 가격 기준이며 ,KB 시세나 감정가를 기준으로 판단하게 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

잔금대출 시 아파트가 15억 원을 초과하는지 판단하는 기준은 바로 시세예요. 분양가와는 직접적인 관계가 없다고 생각하는 게 맞아요. 분양 아파트의 경우, 아파트가 준공되고 나서 정해지는 시세가 15억 원을 넘는지가 잔금대출 가능 여부를 결정하게 된답니다. 특히, 투기지역이나 투기과열지구에서 시가 15억 원을 넘는 아파트에 대한 주택담보대출은 원칙적으로 불가능해요. 즉, 분양 당시 분양가가 15억 원 미만이었다고 해도, 입주 시점의 시세가 15억 원을 넘으면 잔금대출이 제한될 수 있다는 거죠.