부동산 매매시 15억 이하주택 대출규제 질문입니다
부동산 15억 이하 주택 매매시 대해 6억까지 대출가능하다고 하는데 '15억'은 계약시 매매대금인가요? 대출시의 KB시세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 매매가격을 기준으로 판단하실수 있는데, 대출규제에서 주택가격은 매매가가 아닌 시가를 기준으로 합니다. 즉 은행이 주택을 평가하는 금액을 기준으로하면 보통은 KB시세가 기준가격이 되는 경우가 대부분이고, 이러한 시세가 없다면 부동산원시세나 감정평가액 혹은 공시지가등으로 판단을 하게 됩니다. 보통 은행에서는 1순위로 KB시세를 기준으로 하는것으로 알고 있습니다 .
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
15억 이하 주택이면 최대 6억까지 대출 가능에서 15억 기준은 시가이고 실제 적용할 때는 은행이 보는 kb 시세 등 시가 기준입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 발표된 대출규제는
집값 수준별·지역별로 대출 가능액을 차등 적용하는 방식입니다
시가 15억 이하 주택 → 최대 6억 주담대 가능
15억 초과 ~ 25억 이하 주택 → 최대 4억
25억 초과 주택 → 최대 2억 등 규제 적용 중입니다
중요한 기준은 시가이며, 보통 KB시세나 한국부동산원 가격 등 공신력 있는 시세를 기준으로 판단합니다
은행에서 시세 기준 확인을 요청하세요
(KB/한국감정원 등 어떤 자료로 판단하는지)
대출 상담 시점에 현재 기준 시가 확인서를 받아두면 안전합니다
규제 시행일자 전에 계약금 납입·대출신청 완료 여부도 중요합니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 및 수도권 전역에 시행 되고 있는 대출 규제 한도 축소 정책 중 구간별 차등 한도를 규제하고 있는데
예를 들여 15억 이하 최대 6억 대출 일 경우 15억 이하 기준은 실거래가 기준입니다.
감사합니다.
1명 평가부동산 15억 이하 주택 매매시 대해 6억까지 대출가능하다고 하는데 '15억'은 계약시 매매대금인가요? 대출시의 KB시세인가요?
===> 주담대 대출 가능여부를 판단할 때에는 kb시세(공식시세)를 고려하여 판단하게 됩니다. 따라서 kb시세가 15억원 이하인지 여부가 중요한 만큼 이 부분을 확인해 보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
대출 한도의 기준이 되는 15억은 매매대금이 아니라 KB시세가 원칙입니다. 계약서에 쓴 금액이 15억원 이하라도 대출 시점에 KB시세가 15억원을 초과하면 고가주택 규제를 받습니다. 시세는 매주 변동되므로 대출 신청 시점의 시세를 확인해야 합니다. 시세가 없는 신축 등은 감정가격을 기준으로 합니다. 만약 KB시세가 15억원을 단 1원이라도 넘기면 대출 가능 금액이 6억원에서 4억으로 확 줄어들 수 있으니 주의하셔야 합니다. KB 부동산 사이트에서 해당 아파트의 일반 평균가가 진짜 기준입니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 매매시의 기준 금액은 실제 거래 금액을 말합니다. 즉, 거래 계약 금액을 의미하며 대출시의 KB시세와는 상이 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
15억 기준은 실제 매매계약서상의 거래대금을 의미하며 KB 시세가 아니라 계약 금액기준으로 6억원 한도 규제가 적용됩니다.