신축 분양권 전매로 사는게 저렴한지 또는 재개발 매물 사는게 더 저렴한가요?

Question

신축 분양권 전매로 사는게 저렴한지 또는 재개발 매물 사는게 더 저렴한가요?

가격이 오를만한 서울 아파트 가격이 비싸서 기성품 매수는 고려하고 있지 않습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문처럼만 단순하게 판단할수는 없지만 프리미엄이 없다는 전제로 볼때 재개발 매물이 더 유리할수 있습니다 .이유는 재개발에 따른 입주권은 분담금이 있지만 일반 분양가보다는 낮기에 금액적으로 유리하기 떄문입니다. 문제는 현실에서는 해당 입주권에는 기존건축물에 상승분과 프리미엄이 포함된 가격이 매매가격이 되고, 분양권 자체도 피가 붙기 때문에 결국은 각각을 비교하여 판단하셔야 합니다.

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Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

신축 분양권 전매로 사는 것과 재개발 매물 사는 것의 가격 차이는 사업지역, 사업단계, 건물형태, 전매제한 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 재개발 매물은 재개발 조합원의 권리가액과 프리미엄을 합한 가격으로 매매되므로 초기 투자금이 많이 들어갈 수 있습니다. 반면, 신축 분양권 전매는 분양가의 일부와 프리미엄을 합한 가격으로 매매되므로 초기 투자금이 상대적으로 적게 들어갈 수 있습니다. 하지만, 신축 분양권 전매는 전매제한 기간이 있으므로 장기적인 투자를 고려해야 합니다. 또한, 신축 분양권 전매는 재개발 매물에 비해 동호수 선점이 어렵고 옵션 혜택이 적을 수 있습니다.

따라서, 신축 분양권 전매로 사는 것과 재개발 매물 사는 것의 가격 차이는 단순히 비교하기 어려운 문제입니다. 어떤 물건을 사느냐에 따라 장단점이 있을 수 있으므로, 자신의 목적과 예산, 리스크 등을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

각 상품마다 차이가 존재하기 때문에 무엇이 저렴하다고 단정지을수는 없습니다.