안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
요즘에는 경매가가 시세라고 볼 수 있을만한 시기입니다.
이전에 2억 1천만원이었다고 해도 어쨋든 지금 주인은 1억5천에 사서 1억8천에 전세를 놓으려는건데 좀 위험할 수 있습니다.
1순위이건 뭐건 일단 전세보증금이 매매가와 비슷하면 그게 깡통이고 위험한 매물입니다.
물론 그런류의 오피스텔은 대체로 전세가율이 90% 이상 될것이고 간혹 역전되는것도 흔하기는 합니다.
그렇다고 위험한 물건을 안위험하다고 할수는 없겠지요.
물건에 문제가 있어서 대출이 안나오면 특약에 따라 계약은 무효가 되고 중개보수를 내실 필요가 없어 보입니다.
이부분은 부동산 사장님과 미리 얘기를 나눠보시기 바랍니다.
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