고수님들 국민임대 아파트 청약 문의드립니다!

안녕하세요

이번에 관심있는 지역에 국민임대 아파트 공고문이 떠서 청약을 넣기전 궁금한게 있어 문의드립니다.

일반청약은 몇번 했는데 국민임대 아파트 신청은 처음이라 소득이나 신청 자격에 제약이 있다고 해서 질문 드립니다🙏

1. 전용면적 46m2 크기로 넣어보려고 하는데요

   공고일이 25.05.14일로 적혀있구요

   제가 사정이 있어 청약 통장을 해지 후 5월 16일 일자로 새로 만들었는데 이 경우에는 공고일 이후에 만들어서 신청자격이 없을까요? ㅠ

   6월에 온라인 청약 신청을 하는데 신청 전에 주택드림 청약통장으로 전환을 해도 불이익이 있는지 궁금합니다.

2. 3인 소득 계산시 간당하게 넘을 것 같아 독립 예정이였던 세대원이 청약 신청일 이전 세대분리로 나갈 예정입니다. 이 경우 공고일 이후 등본상 세대원 전출입 내용이 있어도 청약 신청전에만 해두면 문제 되지 않을까요?

3. 공고문에 소득 항목에 파란색으로 따로 구분이 되어있는데 이 경우에는 세전 금액으로 파란색 칸에 적혀진 70% 금액이 넘지 않아야 신청 가능한거죠?