집 구매할 때 꼭 체크해봐야 할 것은 무엇이 있을까요?
곧 작은 아파트 하나를 매입하려고 합니다.
그런데 이제 겨우 돈마련해서 처음 집을 구매해보는거라 모르는게 한두가지가 아니네요.
먼저 지역은 서울 외곽~ 경기도 쪽을 알아보고 있는데, 혹시 집 구매할 때 반드시 체크해야될 사항 있을까요? 교통편이라던지, 주변시설이라던지... 아니면 집 내부에 관해 체크해야 할 꿀팁들 있으면 많이많이 알려주시면 감사하겠습니다ㅠㅠ
아내와 매일 같이 부동산 관련된 공부를 하고 실제로 1주택으로 경기도 최고 급지 중 한 곳에 보금자리를 틀게 되었습니다. 지난 몇년간의 노하우 공유드립니다.
1. 비싼 집이 좋은 집이다
가격이 비싼 곳은 다 이유가 있는 것입니다. 그만큼의 실거래가와 호가가 형성되어 있으니 말이죠. 이것이 1원칙입니다.
2. 부동산 사장님과 친해져라.
지역과 단지가 정해졌다면 그쪽 부동산 사장님과 친분을 쌓아야합니다. N부동산에 없는 초급매는 사장님들이 유선전화로 돌립니다. 보통 이런 매물은 웹에 올라오기 전에 계약금 들어갑니다.
3. 해당 지역 맘카페 가입+ 부동산스터디카페 가입
이제 맘카페나 네이버 최대 부동산 스터디 카페 가보시면 원하시는 정보가 한가득입니다. 교통.마트.학군.분위기 등등.집단 지성의 힘을 믿으십시오.
4. 새벽과 밤에 출동하라.
보통 매수할 집은 제일 집이 환하고 좋아보이는 시간대에 보여줍니다. 그래야 팔리니까요. 그래서 새벽에 해가 뜰 때. 밤에 사람들이 드물 때. 노리고 계신 단지나 집에 발품을 팔아보십시오. 나름의 확신이 들겁니다.
5. 당연한 이야기들.
이제 당연한 이야기들 입니다.
거실이나 방의 뷰. 채광. 곰팡이 유무
이전 집주인의 분위기나 기운.
수압. 보일러. 주차 등등
하지만 5번은 이미 1번에서 결정난겁니다. 비싼데는 다 이유가 있습니다.
마지막으로! 실거래가 조회하셔서(토스앱에서 등록만 해놓으면 해당 단지 실거래가 주욱 뜹니다) 급매물을 노리십시오. 분명 기회는 옵니다.
우선 첫 아파트 구매를 축하드립니다^^
몇 가지 체크해야 할 사항 알려드릴게요.
직장인이시라면 회사와 출퇴근이 용이한 곳으로 정하세요. 혹시 결혼을 하셨고 배우자도 직장인이라면 한 명이라도 가까운 쪽으로 구하셔야합니다. 어중간하게 중간지점으로 하면 둘 다 피곤해지는 상황이 됩니다. ㅠㅠ 서울 집값이 비싼 이유는 회사들이 몰려있기 때문입니다. 아무래도 출퇴근이 편하려면 집도 서울에 있는 것이 낫겠죠. 그러다보니 자연스레 서울 집값이 상승하게 됩니다. 따라서 회사와 접근성, 교통편을 1순위로 체크해 보세요.
그 다음으로 상권, 학군을 확인하시면 됩니다. 아직 자녀가 없으시거나 외식을 즐기지 않는다면 후순위로 보시면 됩니다.
그 다음 집을 보실 때 중요한 사항입니다. 나라마다 다르지만 우리나라는 아파트가 20년이 되면 노후화 되었다고 봅니다. 오래된 아파트는 그만큼 유지보수비가 많이 들고 난방, 전기 사용 등 제약이 있어 불편한 점이 많습니다. 10년 미만인 아파트는 신축으로 보고 가격이 높은 경향이 있으니 10~15년 사이의 아파트가 무난합니다. 우선은 본인이 가진 자금과 대출 한도를 확인하신 후 여러곳을 둘러 보시는 게 좋습니다.
집은 낮과 밤, 최소 두 번은 방문해서 둘러보시고 채광은 좋은지, 소음은 없는지, 윗집과 아랫집 사람들 성향은 어떤지 정도는 확인하셔야 합니다. 아파트를 매입하시면 오랫동안 거주하셔야 하는데 채광이 안좋거나 소음이 많고 이웃간에 불화가 생긴다면 편안함을 제공해야할 집이 생지옥같이 되어버릴 수 있습니다. 반드시 몇 차례 방문해 보시기 바랍니다.
그리고 부동산에서 하는 이야기는 걸러 들으세요. 그분들은 계약 자체에만 책임을 지지 다른 일에는 방관합니다. 따라서 아무리 좋은 이야기를 해도 본인이 직접 집을 보고, 구석구석 살펴보면서 누수나 곰팡이는 없는지, 따뜻한 물은 잘 나오는지, 수압은 적당한지, 변기는 막히지 않는지 일일히 확인해 보셔야 합니다.
집은 기본적으로 생활에 안전성과 안락함을 제공해야 합니다. 집값이 오르는 건 부차적 문제이구요. 모쪼록 본인에게 꼭 맞는 집 구하셔서 즐거운 인생이 되시길 바랍니다. 감사합니다. ^^
우선 축하드립니다. 아파트 구매가 처음이시라면 더욱이 중요한게 공인중개사를 통하여 구매하시기를 우선 추천드립니다. 그래야 보다 안전하게 매수하실 수 있습니다. 우선 공인중개사를 통해 하신다면 그곳 공인중개사가 다 알아서 해주겠지만 그래도 매수인분께서도 기본적으로 알아야 할 것이 많습니다. 집을 사기 위해선 우선 집을 보셔야 하겠지요. 이사 할려는 이유가 여러가지 있겠지만 대표적으로 교통, 학군, 직장 등이 가장 중점적으로 생각하셔야 할 것입니다. 주변의 편의시설은 뭐가 있고 얼마나 가까운지 또한 중요합니다. 이런 것들이 집값이 생활하시는데 가중 중요한 포인트입니다. 그리고 주변에 혐오시설이라든지 소음, 진동 등 생활에 불편한 시설 및 나쁜 환경은 생활하는데 불편하거나 좋지 않을 것입니다. 이렇게 해서 주변을 보셨으면 아파트를 선택하고, 등기사항전부증명서라고 하는 소위 등기부등본을 보셔야합니다. 등기부에는 표제부, 갑구, 을구 항목이 나오는데 표제부에는 부동산의 표시(예를들면 평수라든가 지목이라든가)가 나오고 갑구에는 소유자 및 소유권과 관련한 사항(예를들면 소유자 성명 및 가압류 가등기 등)이 나옵니다. 이곳에서 소유자가 누구인지 매도인과 등기부에 나오는 소유자가 일치하는지를 체크합니다. 을구에는 보통 대출이 표시됩니다. 은행권의 대출은 채권최고액으로 표시되며 얼마의 대출을 실행하고 있는지 나오니 잘 보시고 있다면 잔금시 대출을 말소하는 조건으로 하심됩니다.
아파트 내부에서 체크할 사항은 여러가지 있겠지만 가장 중요한 부분이 누수 및 크랙(벽갈라짐)입니다. 그 중에서도 누수 및 정확히 확인하셔야합니다. 아주 골치 아픈 부분이 많이 있기에 드리는 말씀입니다. 기타 부서지거나 고쳐야 할 부분이 있으면 고쳐달라고 특약사항에 명시하심 됩니다.
이외에도 체크하셔야 할 부분이 많지만 지면상 어려우니 무엇보다도 직거래보다는 공인중개사를 끼고 하시는게 수수료를 내더라도 신상에 이롭습니다. 성투하세요!!!
