원룸 퇴실 시 계약금 빨리 받는 팁 없을까요?..

Question

안녕하세요.

2023 1/20에 계약 만료였는데..

묵시적 갱신으로 자동 연장 하려고 하다가..

그냥 방 뺄려고 2023 1/17일에 통보드렸거든요..

집주인은 우선 부동산에 방 올리고 방 빠지면 계약금을 돌려준다고 하는데.. 안빠질 경우 4/17일에는 무조건 준다고 하네요. 좀 빨리 돌려 받을 수 있는 팁 없을까여?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

묵시적 갱신이후 임차인의 계약해지 요구시 임대인은 통보받은 뒤 3개월 후 계약은 종료되므로 현 상황으로 진행되는 것이 맞아 보입니다. 보증금을 이보다 빨리 받기 위해서는 다음 임차인을 빠르게 구하는 방법 외에는 없을 듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

계약 만료 몇일 전에 말하셨다면 임대인 입장에서 보면 어떤 다른 대책을 마련할 시간을 주시지 않은 것으로 보여집니다. 임대인도 갑자기 몇백만원을 만들 수 있으시는데 안주시지 않을겁니다. 전세처럼 몇천 몇억의 경우 시간이 훨씬 많이 필요하거나 다음 세입자를 구할때 까지 못준다고 할정도 이지만

월세 보증금의 경우 그래도 4월 까지 안나가면 돈을 준다고 하니 몇백정도는 월 수입을 모으셔서라도 구해서 주실 듯합니다. 계약 연장을 원하시지 않으실 경우 미리 말씀하셔서 다음세입자를 구할 시간을 꼭 주셔야 합니다. 그래야 보증금에 관한 부분을 본인과 잘 맞는 날에 받으실 수 있습니다.

지금의 경우에는 기다리시거나 새로운 세입자가 빨리 나타나기를 기도 해야할듯 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

다른 부동산에도 본인 방을 올려 놓아도 됩니다. 아니면 피터팬좋은방구하기까페에 본인방 사진을 찍어 글을 작성해서 올려는 것도 추천합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

보증금을 빨리 반환 받고 싶다면 임대인에게

임대 조건를 문의 하고 본인도 여러 곳에 홍보

하세요. 주위 부동산에 열쇠나 비번 알려 주고

적극 협조하시년 도움이 될 것 같네요.

Answer 5

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

묵시적 갱신 기간동안은 위 이야기처럼 3개월까지 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 수 있습니다.

그런데 그것보다 더 빨리 받은 법적인 보호요건은 없습니다.

계약은 꼭 임차인만 보호하지 않습니다. 이렇게 임대인에게도 시간을 주어 경계적 손실을 최소화 하게 만들고 있습니다.

그나마 팁이라면 함께 다음 임차인을 구해주는 방법 뿐이 없습니다.

방을 우선 깨끗하게 정리하여 남들도 살고 싶게 하세요