서울의 오피스텔 1(2016년분양받아 전세주고 있음)아파트 1(실거주,현시세 11억 )보유시에 1가구 2주택?

Question

안녕하세요~저희는 2015년에 서울에 30평대아파트를 구입해서 실거주하고있구요. 16년에 서울에 13평 오피스텔을 구입해 전세를 계속 주고 있어요. 임대사업자였으나 작년에 사업자는 폐기했구요. 이럴경우에 아파트를 매도하게된다면 2주택으로 간주되서 양도소득세가 부가되는지 궁금합니다~

Answer 1

안녕하세요. 임현상 세무사입니다.

서울 아파트에 실거주하고, 오피스텔을 전세로 임대 중인 경우, 오피스텔이 주거용으로 사용되면 2주택자로 간주되어 아파트 매도 시 양도소득세 중과 대상이 될 수 있습니다. 반면, 오피스텔이 업무용으로 사용된다면 주택 수에 포함되지 않아 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 가능성이 있습니다. 중요한 것은 오피스텔의 실제 사용 용도입니다. 이를 확인하고 정확한 세금계산을 하셔야 할것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

네 맞습니다. 양도세에서는 취득시기 및 오피스텔 여부와 관계없이 주거용으로 사용하는 건물은 모두 주택으로 봅니다.